Yabancı olarak Kadıköy’de daire satın alma

Kadıköy’de daire satın alırken bölgeye özgü olanlar

Hukuki adımlar ülke genelinde aynıdır ve bir sonraki bölüm onları sıralar. Ancak üç şey bu ilçeye özgüdür ve hangi soruları soracağınızı değiştirir.

• Eski ile yeni yan yana durur. Yüzyılın başından ve ortasından kalma apartmanların sokakları, eski blokların yerini alan kulelerin yakınındadır. Bu yüzden adresten çok binanın yaşı önem taşır.
• Semt adları ile mahalleler aynı şey değildir. Yirmi bir mahalle yaklaşık 25 km² alanı paylaşır ve ilanlarda kullanılan takma adlar sınırları her zaman izlemez.
• Raylı sistem hâlâ büyüyor. Marmaray ve M4 çalışıyor; M12 yapım aşamasında ve Aralık 2026’da açılması planlanıyor. Bu yüzden M12’ye dayanan bir ilan, geleceği anlatıyordur.

Fikirtepe kentsel dönüşümü: imzalamadan önce nelere bakılmalı →

Kadıköy’de yaşamak: bölge rehberi →

İlk görüşmeden anahtara

İlk mesajdan anahtara kadar beş aşama vardır. İskele yakınındaki bir daire için de sahil yolundaki bir daire için de aynı sırayla ilerler.

1. Bize ne aradığınızı söyleyin

   Bütçeniz, oda sayısı, Kadıköy’de yöneldiğiniz bölge ve istediğiniz manzara: deniz, park ya da sokak. Uygun daireleri size gönderir, görüntülü görüşmede ya da yüz yüze gösteririz.

2. Vergi numarası alın

   Vergi dairesi pasaportunuzla vergi numarasını, çoğu zaman bir gün içinde verir. Ödemenin geçeceği Türkiye’deki banka hesabını açmak için de bu numara gerekir.

3. Değerlemeyi yaptırın

   Lisanslı bir değerleme şirketi daireyi inceler ve raporu yazar. Tapu müdürlüğü, yabancı alıcılardan devirden önce bu raporu istemektedir.

4. DASK’ı yaptırın ve imzalayın

   DASK deprem sigortası düzenlendikten sonra siz ve satıcı tapu dairesinde buluşursunuz. Gerekirse yanınızda yeminli bir tercüman bulunabilir.

5. Anahtarları teslim alın

   Anahtarları teslim eder, abonelik işlerinde yardımcı oluruz. Adınıza çıkan tapu oturma izni başvurusuna destek olabilir. Vatandaşlık ise ayrı bir kurala bağlıdır: üç yıl elde tutulan 400.000 $ değerinde mülk.

Fiyatın üstüne eklenen masraflar

İlan fiyatı ödediğinizin yalnızca bir kısmıdır. Şu kalemleri de hesaba katın:

Satın alma tamamlandıktan sonra yıllık emlak vergisi, DASK yenilemesi, faturalar ve ortak giderli bir binada aylık aidat devreye girer.

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) sitesinden zorunlu deprem sigortası için teklif isteyebilir ya da yürürlükteki bir poliçeyi sorgulayabilirsiniz.

Getirmeniz gereken belgeler

• Geçerli bir pasaport; kimlik sayfası yeminli tercüman tarafından çevrilmiş olmalıdır.
• Pasaportunuzla vergi dairesinden alınan Türk vergi numaranız.
• Yakın zamanda çekilmiş iki pasaport tipi fotoğraf.
• Satın aldığınız daire için hazırlanmış ekspertiz raporu.
• O mülk için yürürlükte olan bir DASK poliçesi.
• Satın alma bedelinin yurt dışından getirildiğini gösteren banka kayıtları.

Kadıköy’de bir daireye teklif vermeden önce kontroller

• Satıcı, tapuda kayıtlı maliktir ve tapuda ipotek, haciz ya da başka bir şerh yoktur.
• Binanın iskânı (yapı kullanma izni) vardır; böylece daire bitmiş bir konut sayılır.
• Yapım yılı; binanın bir yenileme planının parçası olup olmadığı veya böyle bir planın hemen yanında yer alıp almadığı.
• Tapuda yazan mahalle ile ilanda kullanılan semt adının karşılaştırılması.
• Yeni malike devredilebilecek ödenmemiş aidat, fatura veya emlak vergisi.
• Haritadan değil, yürüyerek ölçülen; iskeleye ya da hizmette olan bir istasyona gerçek yürüme mesafesi.

Oturma izni ve vatandaşlık

İstanbul’da sahip olduğunuz mülk, kısa dönem oturma izni başvurusunun gerekçelerinden biri olabilir. Kararı göç idaresi verir ve koşullarını zaman zaman gözden geçirir. Bu yüzden güncel durumu, siz buna güvenmeden önce sizinle birlikte kontrol ederiz.

Göç İdaresi Başkanlığı resmî kuralları ve başvuru adımlarını yayımlar.

Mülk yoluyla vatandaşlık, kesin bir eşiği olan ayrı bir yoldur: en az 400.000 $ değerinde bir gayrimenkul ve bunu üç yıl elinizde tutmanız gerekir. Bu taahhüt, tapuya “üç yıl satılamaz” şerhi olarak işlenir. Daha ucuz bir daire tek başına bu şartı karşılamaz.

Bu kurallar değişebilir. Taahhütte bulunmadan önce kendi durumunuz için bir avukata doğrulatın. Ayrıca hiç kimsenin bir başvurunun sonucunu vaat edemeyeceğini unutmayın.

Kadıköy’de daire satın alma: sorular